Nie każda rozbiórka budynku wymaga pozwolenia. Wyburzenie mniejszych obiektów gospodarczych często wystarczy zgłosić. W przypadku wątpliwości jednak najlepiej skonsultować się z lokalnym urzędem lub firmą specjalizującą się w wyburzeniach. W naszym artykule dowiesz się, kiedy wyburzenie budynku wymaga pozwolenia, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Poznaj szczegółowe przepisy prawa budowlanego i praktyczne wskazówki odnoszące się do wyburzania budynków.
Kiedy wyburzanie budynku wymaga pozwolenia na budowę?
Reguły w zakresie wyburzania budynków określa prawo budowlane. Zgodnie z nim pozwolenie na rozbiórkę jest wymagane w kilku przypadkach. Przede wszystkim zgoda na rozbiórkę est konieczna w przypadku budynków o wysokości powyżej 8 metrów wysokości, które stoją w odległości od granicy działki mniejszej niż połowa ich wysokości. Jeśli Twój dom, garaż czy obiekt gospodarczy lub przemysłowy ma wysokość 12 m i stoi od granicy bliżej niż 6 m, to konieczna będzie zgoda z wydziału budowlanego starostwa powiatowego właściwego dla miejsca rozbiórki.
Zgody powiatowego inspektora budowlanego na rozbiórkę wymaga także obiekt, który znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków. Trzeba zaznaczyć, że taki budynek może być niższy niż 8 m, a i tak wymaga uzyskania pozwolenia. Dotyczy to również budynków, które znajdują się na obszarze objętym ochroną przyrody lub wpisanym do rejestru zabytków.
Szczególnym przypadkiem związanym z uzyskaniem zgody na rozbiórkę jest fakt, że wyburzenie może zagrażać bezpieczeństwu ludzi lub mienia. Pamiętaj, że nielegalne wyburzenie budynku jest obciążone sankcją karną. Na osobę/ firmę organ może nałożyć karę grzywny, obowiązek przywrócenia do stanu poprzedniego. W poważniejszych wypadkach sąd może zasądzić karę pozbawienia wolności od kilku miesięcy do kilku lat, co zazwyczaj odnosi się do zniszczenia obiektów zabytkowych. Jednocześnie w przypadku wyrządzenia szkód powstałych podczas rozbiórki inwestor może być obciążony koniecznością zapłaty odszkodowania.
Kiedy wystarczy zgłoszenie wyburzenia?
Warto jednak nadmienić, że nie zburzenie nie wszystkich obiektów wymaga zgody inspektowa budowlanego. W prostszych przypadkach wystarczy zgłoszenie do urzędu. Dotyczy to szczególnie obiektów, które:
- nie przekraczają 8 metrów wysokości,
- nie są objęte ochroną konserwatorską,
- nie stanowią zagrożenia dla sąsiednich nieruchomości.
Warto dodać, że do zgłoszenia należy dołączyć m.in. szkic obiektu, opis planowanych prac oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Po 30 dniach od złożenia wniosku, jeśli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do realizacji prac.
Wyjątki i szczególne przypadki rozbiórek
Istnieją sytuacje, w których pozwolenie ani zgłoszenie nie jest wymagane. Ustawodawca założył niską szkodliwość i minimalne ryzyko w przypadku wyburzania altan, wiat i budynków gospodarczych o powierzchni do 35 m², tymczasowych obiektów, które nie są trwale związane z gruntem, a także małej architektury ogrodowej. Tym samym jeśli pytasz, czy można wyburzyć garaż bez pozwolenia, to odpowiedź jest twierdząca. Taki obiekt możesz wyburzyć, jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m² i nie jest objęty ochroną konserwatora.
Niemniej jednak warto upewnić się w lokalnym urzędzie, czy konkretny obiekt nie wymaga pozwolenia lub zgłoszenia na rozbiórkę. Wynika to z faktu, że przepisy mogą różnić się w zależności od miejsca i charakteru obiektu.
Jak przygotować się do procesu wyburzenia?
Rozbiórka każdego obiektu niesie za sobą pewne ryzyko. Dlatego, niezależnie od wymagań formalnych, należy zadbać przede wszystkim o bezpieczeństwo pracowników i osób postronnych. Warto również odpowiednio oznakować teren. Jeśli nie masz doświadczenia w tego typu pracach postaw na współpracę z firmą posiadającą doświadczenie w rozbiórkach. Zadbaj też o zgodne z prawem magazynowanie odpadów, ich segregację i następnie utylizację odpadów budowlanych zgodnie z przepisami.
