Śmiesznie niskie marże (jedynie nieco ponad 30%), brak popytu, niskie ceny nieruchomości. Nic dziwnego, że sytuacja deweloperów mieszkaniowych nie jest kolorowa. Dlatego proponuję wprowadzenie programu „Deweloper na Start” – specjalnego dofinansowania dla znajdujących się w trudnej sytuacji deweloperów. To wielki, narodowy, społeczny program, którego największą zaletą jest redukcja kosztów poprzez pominięcie zbędnego elementu – nabywcy mieszkania – w transferze środków podatnika do kieszeni dewelopera.
Ten artykuł w założeniu miał być zabawny, a wszystkie informacje są oczywiście zmyślone. W trakcie jego pisania zdałem sobie jednak sprawę, że to wcale nie jest śmieszne.
Założenia programu „Deweloper na Start”
Celem programu „Deweloper na Start” jest wsparcie deweloperów mieszkań w wypłacie wysokich dywidend zakupie ferrari dla prezesa uniknięciu utraty płynności finansowej i nieuchronnej upadłości w wyniku skandalicznie niskich marż i cen mieszkań.
Kwota nieopodatkowanego i bezzwrotnego dofinansowania jest uzależniona od liczby spółek w grupie kapitałowej:
- do 200 mln zł dla spółki singielki
- do 400 mln zł dla grupy złożonej z dwóch spółek
- do 450 mln zł dla grupy złożonej z trzech spółek
- do 500 mln zł dla grupy złożonej z czterech spółek
- do 600 mln zł dla grupy złożonej z pięciu i więcej spółek
W miastach o zbyt niskich wzrostach cen mieszkań (poniżej 20% rok do roku) kwoty dofinansowania zostaną zwiększone o 10 lub 20%.
Spółki – singielki będą mogły skorzystać z programu jedynie jeśli zostały założone do 35 lat temu.
W programie będą obowiązywały kryteria wysokości marży. Deweloperzy o zbyt niskiej marży nie będą kwalifikować się do programu, ponieważ ewidentnie nie radzą sobie w zastanym otoczeniu rynkowym.
- minimalna marża 15% dla spółki singielki
- minimalna marża 20% dla grupy złożonej z dwóch spółek
- minimalna marża 25% dla grupy złożonej z trzech spółek
- minimalna marża 30% dla grupy złożonej z czterech spółek
- minimalna marża 35% (OSTROŻNIE) dla grupy złożonej z pięciu i więcej spółek
Deweloperzy, którzy nie zakwalifikują się do programu ze względu na zbyt niską marżę, będą mogli ponownie złożyć wniosek po uzyskaniu marży na minimalnym dopuszczalnym poziomie.
Przeznaczenie środków jest dowolne za wyjątkiem inwestycji w budownictwo mieszkaniowe – powodem takiego rozwiązania jest oczywiście nadmierna podaż mieszkań. Na podstawie art. 4 ust. 20 pkt zzzzzzzza1 projektowanej Ustawy o szczególnych rozwiązaniach wspierających deweloperów nieruchomości mieszkalnych za złamanie tego ograniczenia członkom zarządu grozić będzie 25 lat grzywny lub 100 zł więzienia.
Dlaczego proponowany program jest lepszy od „Mieszkanie na Start”?
Zarówno proponowany w tym artykule program „Deweloper na Start”, jak i tworzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii konkurencyjny program „Mieszkanie na Start”, mają na celu przekazanie pieniędzy podatnika deweloperom, podwyższenie marż i cen mieszkań.
Zaletą proponowanego programu jest niewątpliwie jego prostota – transfer środków zachodzi bezpośrednio z budżetu państwa na rachunek bankowy dewelopera z pominięciem zbytecznego elementu w postaci budowy mieszkań, znalezienia ich nabywcy, zakupu i związanej z tym papierologii.
Jak dowodzi wielki sukces programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, takich właśnie prostych i skutecznych rozwiązań potrzebujemy na dzisiejszym rynku nieruchomości.
Spodobał Ci się ten artykuł? Uważasz go za przydatny? Postaw kawę dla naszej redakcji i wesprzyj dalszy rozwój serwisu!
